Ficha de trámite · Inmobiliario
Contrato de arrendamiento de vivienda en Panamá: registro y depósito
Cómo se registra un contrato de alquiler en el MIVIOT de Panamá, cómo se consigna y se recupera el depósito de garantía y dónde reclamar si hay conflictos.
- Organismo
- Dirección de Arrendamiento del MIVIOT
- Depósito
- un mes de renta
- Dónde se deposita
- En el MIVIOT, no al propietario
- Actualizado
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En resumen
En Panamá, el contrato de alquiler de vivienda se registra en la Dirección de Arrendamiento del MIVIOT, el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial. El depósito de garantía, de un mes de renta, no se entrega al propietario: se consigna en esa Dirección, que lo devuelve al terminar el contrato. La misma Dirección resuelve los conflictos sobre el depósito, las subidas de renta o las reparaciones.
¿Qué documentos pide el registro?
- El contrato de arrendamiento firmado. El MIVIOT publica modelos de contrato en su web.
- Copia de la cédula o del pasaporte vigente de cada parte.
- Copia de la escritura o certificado del Registro Público que acredite quién es el propietario.
- Un poder notariado, si firma un administrador en nombre del propietario.
- Si el propietario es una sociedad: su RUC y su pacto social o certificado del Registro Público.
- Si el inmueble está hipotecado, la autorización del banco; si está en proceso de compra, el contrato de compraventa y el permiso de ocupación.
- Si interviene un corredor de bienes raíces, la prueba de su licencia.
Documentos necesarios
Contrato de arrendamiento firmado
Cédula o pasaporte de arrendador y arrendatario
Vigentes
Escritura o certificado del Registro Público del inmueble
Poder notariado
Si firma un administrador
Documentos de la sociedad propietaria
RUC y pacto social o certificado
Paso a paso
01
Firma el contrato
Con los datos del propietario y del inmueble iguales a los del Registro Público (ver alquilar vivienda en Panamá).
02
Presenta los documentos en el MIVIOT
En el departamento de contratos de la Dirección de Arrendamiento, que los atiende por orden de llegada.
03
Espera la confirmación
El MIVIOT revisa la documentación y confirma por correo que cumple los requisitos.
04
Consigna el depósito de garantía
Solo después de la confirmación, en la cuenta del Banco Nacional de Panamá que indica el MIVIOT: en efectivo, con cheque certificado o de gerencia o con tarjeta, nunca por transferencia.
05
Recupera el depósito al terminar
Al acabar el alquiler, solicita la devolución en el departamento de recaudación de la Dirección de Arrendamiento.
Costes
- Depósito de garantíaNo genera intereses y se devuelve al terminar el contrato
- un mes de renta
- Registro del contrato
- Según la tarifa del MIVIOT
Preguntas frecuentes
¿Puede el propietario quedarse el depósito?
El depósito consignado está en el MIVIOT, no en manos del propietario. Si hay desacuerdo sobre su devolución, el departamento legal de la Dirección de Arrendamiento media y resuelve, también en audiencias de devolución.
¿Puede subirme la renta el propietario?
Solo en las condiciones que permitan el contrato y la ley. Los aumentos ilegales pueden reclamarse ante la Dirección de Arrendamiento.
¿Puedo subarrendar la vivienda?
Solo si el contrato lo permite, y el subarriendo también debe registrarse en el MIVIOT. Los subarriendos ilegales son una de las causas que resuelve la Dirección de Arrendamiento.
¿Para qué me sirve el contrato registrado?
Además de proteger tu depósito, sirve como prueba de domicilio en otros trámites, como abrir una cuenta bancaria o el certificado de residencia fiscal.