Guía · Inmobiliario
Comprar vivienda en Panamá siendo extranjero
Qué puede comprar un extranjero en Panamá, cómo comprobar el título en el Registro Público, qué pasos sigue la compra y qué impuestos se pagan.
- Extranjeros
- Pueden comprar, con excepciones
- Comprueba
- Título inscrito en el Registro Público
- Residencia
- No hace falta para comprar
- Actualizado
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En resumen
Un extranjero puede comprar vivienda en Panamá con los mismos derechos que un panameño, salvo en zonas concretas como las cercanas a las fronteras. La clave es comprobar en el Registro Público que el inmueble tiene título de propiedad inscrito y está libre de cargas antes de firmar.
¿Título de propiedad o derechos posesorios?
En Panamá conviven inmuebles con título de propiedad inscrito en el Registro Público y terrenos con derechos posesorios, que solo acreditan la ocupación. Comprar derechos posesorios es mucho más arriesgado: antes de pagar, confirma qué estás comprando.
¿Qué no puede comprar un extranjero?
La Constitución restringe la propiedad de extranjeros en las zonas cercanas a las fronteras, y algunas islas y zonas costeras tienen reglas especiales. En el resto del país, un extranjero puede comprar a su nombre o a través de una sociedad.
¿Cómo es la compra paso a paso?
01
Comprobación en el Registro Público
Titularidad, cargas, hipotecas y deudas del inmueble.
02
Contrato de promesa de compraventa
Fija precio, plazos y condiciones; suele ir con un depósito, a veces en una cuenta de garantía (escrow).
03
Escritura pública ante notario
Firma de la compraventa y pago del precio.
04
Inscripción en el Registro Público
Desde la inscripción, la propiedad es tuya frente a terceros.
El último paso, la inscripción, lo explicamos paso a paso en inscribir la compraventa en el Registro Público.
¿Qué impuestos y gastos tiene la compra?
- Impuesto de transferencia de bienes inmuebles: 2 %, en general a cargo del vendedor.
- Gastos de notaría y de inscripción en el Registro Público.
- Impuesto de inmueble anual, con una exención para la vivienda principal hasta USD 120,000.
Preguntas frecuentes
¿Comprar una vivienda me da la residencia?
No por sí sola. Algunas vías de residencia, como solvencia económica o Inversionista Calificado, admiten la inversión inmobiliaria si alcanza el importe mínimo y cumple sus requisitos.
¿Puedo comprar a través de una sociedad?
Sí, es habitual. Tiene ventajas y costes de mantenimiento: conviene decidirlo antes de firmar, porque cambiar después la titularidad genera impuestos.
¿Y si todavía no conozco la zona?
Plantéate alquilar unos meses antes de comprar: conocerás los servicios, los accesos y los precios reales antes de comprometerte.