Guía · Inmobiliario
Invertir en inmuebles en Panamá: residencia y alquiler
Invertir en inmuebles en Panamá siendo extranjero: qué residencias admiten una vivienda, cómo tributa el alquiler y qué revisar antes del alquiler turístico.
- Actualizado
En resumen
Un inmueble en Panamá puede ser una inversión y, a la vez, una vía de residencia, si alcanza el importe mínimo de alguno de los programas que lo admiten. Las rentas del alquiler son de fuente panameña y tributan en Panamá, y el alquiler turístico tiene reglas propias que conviene revisar antes de comprar.
¿Qué vías de residencia admiten un inmueble?
- Inversionista Calificado: residencia permanente con una inversión inmobiliaria de al menos USD 300,000.
- Solvencia económica: un inmueble a tu nombre, un depósito a plazo o una combinación de ambos, por al menos USD 300,000.
- Visa de Pensionado: con una vivienda de USD 100,000 o más, la pensión mínima exigida es menor.
- Visa de Países Amigos: para los nacionales de la lista, una inversión inmobiliaria de al menos USD 200,000 sirve como vínculo económico.
Cada programa fija qué inmuebles admite, cómo se acredita el origen de los fondos y cuánto tiempo hay que mantener la inversión. Estructura la compra pensando en la residencia desde el principio. Los pasos de la compra y la diferencia entre título y derechos posesorios están en Comprar vivienda en Panamá siendo extranjero.
¿Cómo tributan las rentas del alquiler?
Un inmueble situado en Panamá genera renta de fuente panameña: lo que cobres por alquilarlo tributa en Panamá por el impuesto sobre la renta, aunque vivas fuera o cobres en una cuenta del extranjero. El inmueble paga además el impuesto de inmueble anual, y tu país de residencia puede gravar también esas rentas según su ley y los convenios aplicables (ver tributación territorial).
¿Puedo alquilarlo a turistas?
El alquiler de corta estancia, por ejemplo a través de plataformas como Airbnb, tiene reglas propias, distintas del alquiler residencial:
- El reglamento de la propiedad horizontal (el edificio o el condominio) puede limitarlo o prohibirlo: pídelo antes de comprar.
- Puede exigir un registro ante la Autoridad de Turismo de Panamá y tributar como actividad de hospedaje.
- Sus rentas tributan en Panamá, igual que las de un alquiler residencial.
Preguntas frecuentes
¿Comprar un inmueble me da la residencia automáticamente?
No. Solo si la inversión alcanza el importe mínimo de un programa y cumples el resto de sus requisitos; la residencia se solicita aparte ante el Servicio Nacional de Migración.
¿Conviene comprar a través de una sociedad?
Es habitual y tiene ventajas, pero también costes de mantenimiento y efectos fiscales en tu país. Algunos programas de residencia exigen que el inmueble esté a tu nombre: decídelo antes de firmar.